Налогообложение сделок с недвижимостью

Если же площадь реализуемого объекта больше 100 кв. м., продавец должен оплатить 1% от стоимости — налог на превышение ограничений площади.

Если это не первая продажа недвижимости в этом году у продавца, то он должен оплатить налог 5%, столько же составляет налог при продаже нежилой недвижимости. В последнее время многие вкладывают средства в объекты, не относящиеся к жилому фонду (подвалы, помещения на первых этажах), при продаже такой недвижимости налог составляет 5%.

Помимо этого налога при оформлении сделки необходимо оплатить услуги нотариуса, а также внести отчисления в пенсионный фонд (1% от суммы сделки) и оплатить госпошлину (1%).

Сделка подтверждается нотариусом только при наличии квитанций об оплате всех этих платежей. Если стоимость объекта в договоре кажется нотариусу низкой, в отличие от рыночной цены, то нотариус в праве требовать указания реальной цены или вообще может отказать в оформлении сделки.

Все те же требования распространяются и на сделки с землей. По закону, при продаже земель сельскохозяйственного значения и земельных паев, полученных в результате распаевывания земли, налог на доход не взимается. Однако на сегодняшний день действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного значения.

Человек, который осуществляет сделку с недвижимостью, обязан платить налоги и в то же время он имеет право на некоторые послабления. Например, на жилье, приобретаемое в кредит по ипотечному займу, можно получить налоговый кредит, то есть сумма налога уменьшается на размер процентов, выплачиваемых по кредиту. Если продаваемый объект площадью более 100 кв.м., то льгота на всю сумму не распространяется.

Экспертная оценка имущества в основном необходима в нескольких случаях: когда приобретается имущество, по решению суда или при оценке ущерба, нанесенного имуществу. Очень часто независимая оценка имущества бывает востребована банками при выдаче кредитов. Обычно банки рекомендуют заказывать оценку у независимого эксперта (хотя некоторые банки имеют и собственных оценщиков в штате), так как экспертная оценка имущества является гарантией того, что имущество стоит именно столько, сколько указано в отчете. Возложив ответственность на оценщика, банк стремится максимально уменьшить свои риски при выдаче кредита.