Скоринг: что это такое? Особенности скоринга при получении ипотечного кредита.

Кредитные правила — это параметры, согласно которым банк оценивает своих потенциальных заемщиков и производит отбор клиентов (например, максимальный/минимальный возраст заемщика, минимальный доход, срок проживания в регионе и т.д.).

Платежеспособность — это способность клиента выплачивать кредит, его финансовая состоятельность, гарантия получения ежемесячного дохода для погашения кредита.

Классический скоринг — это математическая модель, которая строится на сведениях о заемщике, о его поведении в прошлом, для того чтобы формализовать понятие «стремление к оплате кредита»  и «возможность погашать кредит в будущем». Модель скоринга строится на следующих параметрах: пол, возраст, образование клиента, стаж трудовой деятельности, период проживания в регионе.

Иногда скорингом называют процедуру оценки платежеспособности, но это не корректная формулировка.

Скоринг для получения ипотечного кредита имеет ряд особенностей, из-за особенностей самого кредита.

Первое, ипотечный займ выдается только под залог недвижимости, поэтому шкала «стремление к оплате кредита» будет значительной, потому что в случае чего, клиент теряет недвижимость.

Второе, ипотечный кредит выдается при условии достаточных доходов клиента, они должны быть значительно выше, чем для получения других займов, например автокредита или оформления кредитной карты. На украинском рынке изначально сложилось так, что при выдаче ипотечного кредита, больше учитываются такие параметры как ликвидность активов, достаточность залога и наличие постоянного дохода. При этом на такие важные для скоринга параметры как пол, возраст, образование обращают внимания меньше, даже чем при выдаче кредитной карты.