Доход от зарубежной недвижимости: миф или реальность?

Покупка недвижимости – решение очень важное, влекущее за собой немалые денежные вложения, а уж приобретение заграничной элитной недвижимости – вопрос ещё более серьёзный. Прежде чем становиться в очередь за домиком на солнечном берегу Болгарии или виллой с видом на океан, задумайтесь на мгновение  - для чего вы приобретаете недвижимость за рубежом?

Вариант 1 – в личное пользование
Здесь все просто. Подбираете объект на свой вкус и кошелек и благополучно пользуетесь как дачей или местом временного проживания (некоторые любят переждать холодную зиму в теплых краях). Здесь только одна проблема – кто будет присматривать за вашей "дачей" в отсутствие хозяев и платить вовремя по всем счетам.

Вариант 2 – чтобы заработать на купле продаже.
Продавец элитной квартиры в Испании может гордо вам заявить, что продаваемая недвижимость за последний год подорожала на 30%. Это и есть ваш доход! Но так ли это на самом деле?
Не забываем о том, что недвижимость невозможно продать быстро, а тем более быстро и выгодно. Так что спекуляции, конечно, могут быть выгодными. Но для того, чтобы реально заработать вам потребуются железные нервы, знания реальной ситуации в  стране и на рынке недвижимости, и мощные рекламные и маркетинговые ресурсы.

Вариант 3 – получать ренту от сдачи недвижимости в аренду
Болгария и юг Италии - весьма выгодные страны для сдачи недвижимости в аренду. Однако если вы хотите получать активные и пассивные доходы не только в курортный сезон, то лучше подумать о приобретении не домика на берегу, а квартиры в деловом районе города. По определению лучше всего для инвестирования подходит недвижимость в городах, в которых жизнь продолжается и зимой, а не только в курортный сезон.
Еще один немаловажный вопрос – кто будет заниматься сдачей недвижимости в аренду? Здравый смысл подсказывает, что самостоятельно сдавать в аренду можно только в том случае, если находишься рядом с объектом. Для недвижимости, расположенной за границей, потребуется профессиональный управленец.

Преимущества вложений в недвижимость

Выбирая инструмент для инвестирования средств и приумножения капитала, инвестор сталкивается с потребностью решать, куда инвестировать имеющиеся средства. Вариантов немало: ценные бумаги, драгоценные металлы, недвижимость... У каждого из способов имеются как достоинства, так и недостатки. Давайте рассмотрим плюсы инвестирования в недвижимость.

Вложения в недвижимость характеризуются большой степенью сохранности, безопасности и вероятностью контроля инвестором. Этого нельзя сказать об остальных видах вложений. Вы элементарно отдаете собственные средства финансовому учреждению, либо финансовому консультанту, которые вкладывают их в акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и так далее. Что происходит далее с вашими средствами, остается за пределами вашего контроля. Все решения принимаются не вами. Единственное, что остается под вашим контролем, - это решение инвестировать либо вернуть собственные средства. Инвестиционная притягательность объектов недвижимости заключается в том, что они приносят заработок не только от реализации, но и от аренды, то есть получается, что недвижимость приносит доход даже при падении цены на нее.

Вкладывая деньги в недвижимость, всегда можно большую часть рисков отдать банку. В момент покупки недвижимости игрок приобретает пакет прав, в то время как большая часть других объектов инвестирования никак не влечет за собой право собственности. Инвестиции в недвижимость позволяют защитить денежные сбережения от инфляции. Вот далеко не полный список плюсов инвестирования в недвижимость.

Вывод: нужно вкладывать средства в недвижимость в стабильных или перспективных регионах. В число привлекательных для инвестирования в недвижимость стран входят Кипр, США, Италия, Болгария. Но при этом необходимо четко понимать зачем вы приобретаете недвижимость, какие ваши дальнейшие цели и внимательно изучать рынок прежде чем совершить покупку.