На самом деле, аннуитет, при правильном умении им пользоваться, не так уж страшен. Да, действительно, если сравнивать суммы переплаты по кредиту при аннуитетной и классической схеме погашения (т.е. проценты на остаток), то в первом случае она будет больше, особенно при больших сроках заимствования (20 – 30 лет).
Но у аннуитета есть главное преимущество – сумма обязательного ежемесячного платежа в начале пользования кредитом значительно меньше, чем при классической схеме погашения.
Эта позитивная сторона аннуитета очень важна для тех заемщиков, которые израсходовали большое количество денег на оформление кредита (покупку квартиры) и практически остались без резервов для дальнейшего обустройства нового жилья. В течение первого года (двух лет) более низкий размер обязательного кредитного платежа является просто спасением для таких семей. В результате у семьи остается больше свободных денег для проведения ремонта в квартире, покупки новой мебели и т. п.
Когда же в доме будет создан уют и комфорт, семья может спокойно направлять свободные деньги на погашение кредита сверх установленного обязательного платежа. Чем чаще и больше она это будет делать, тем меньше будет переплата по кредиту, что в итоге может практически полностью нивелировать главный недостаток аннуитета - большая сумма переплаты.

Главное убедиться, что по договору не предусмотрены штрафные санкции за нарушение графика погашения кредита. :wink: