Кредит на строительство дома

Услуги банковского кредитования стали менее распространенными в связи с прошедшим кризисом , однако многие семьи не имеют другого выхода, как брать кредит на строительство дома.
Несмотря на сложные экономические условия, кредиты на строительство являются востребованными. Вместе с тем, всегда нужно помнить, что данное решение является очень ответственным шагом и необходимо все заранее просчитать и продумать от реальной потребности в финансировании строительства до фактических возможностей погашения такого займа.
Основополагающими параметрами в процессе кредитования строительства будут: процентная ставка по кредиту, сумма кредита, залоговое имущество для обеспечения займа, размер первоначального взноса, способ погашения кредита, срок кредитования, условия страхования и досрочного погашения и необходимая документация.
Финансовые учреждения по-прежнему дают кредиты в долларах, евро и национальной валюте. Итоги кризиса показали, что предпочтительней брать кредит в той валюте, в которой вы получаете доходы, то есть в большинстве случаев это будет гривна. Ставки по кредитам колеблются в коридоре от 10 до 15% годовых: евро 10-11%, доллар 12-13%, гривна 14-15%. Также обязательно нужно обратить внимание не только на процентную ставку по кредиту для строительства, но и на размеры обязательных взносов, комиссий и сборов.
Что касается залога, то им может выступать как земельный участок, на котором планируется строительство, так и другая недвижимость, принадлежащая заемщику. Если в качестве залога вы хотите выставить участок, где планируете строительство, то тогда будет много факторов, по которым банк будет его оценивать, а именно: местоположение участка, его площадь, наличие и возможность подключения электричества, водопровода, газа, социальная и транспортная инфраструктура выбранного района.
Кредит на строительство можно получить в качестве траншей или в полном объеме. Если вы предпочитаете открыть кредитную линию, то тогда вам необходимо будет каждый раз предоставлять заявки для получения очередного транша. Не исключено, что за каждый транш банк будет взимать дополнительную комиссию.
Если вы решите взять полную сумму кредита сразу, то целесообразней будет часть денег освоить на начальном этапе строительства, а остальную часть денег положить на краткосрочный депозит, проценты по которому частично покроют расходы на обслуживание кредита.
Размер начального взноса, необходимого для получения кредита на строительство, находится в рамках 20-30%, т. е. эту часть средств вы должны изыскать до получения займа.
Способы погашения также могут отличаться. Аннуитетный способ погашения предполагает выплату равных платежей на протяжении всего срока кредитования, а дифференцированный способ предусматривает пропорциональное уменьшение долей одновременно с уменьшением размера процентных выплат.
Срок кредитования обычно составляет 15-30 лет, страхование является обязательным на такие риски как строительно-монтажные, а также риски утраты залогового имущества и несчастного случая с заемщиком.
Необходимая документация для получения кредита состоит из: заявления, анкеты, паспорта, ИНН, справки о доходах, свидетельства о праве собственности на залог, справки о получении дополнительных доходов.