Недвижимость Украины: когда ждать оживление?

Самый-самый серьезный вопрос, никак не дающий покоя, ни участникам рынка недвижимости, ни народным массам – когда же начнется подъем цен на недвижимость?

Эксперты по недвижимости из года в год с достойным зависти постоянством, обрисовывают заманчивые перспективы: "рынок недвижимости вырастет к весне этого года", "осенью нас ожидает небывалый взлет". Однако, наступает весна, начинается лето, а рынок делает шаг вперед, и тут же откатывается на 2 шага обратно. И тогда, специалисты, снова стараются оповестить желающих купить квартиру в ипотеку, что все будет отлично, нужно лишь немножко повременить, рост цен уже не за горами, рынок недвижимости оживает.

И в последующий год все вновь повторяется. Каждый последующий раз, вначале разогретый средствами массовой информации рынок недвижимости, демонстрирует отрицательный баланс и разрушает ожидания продавцов на светлое будущее. Рынок то лихорадит, то он впадает в кому, время от времени силится выздороветь, однако причин к оживлению пока нет и никак не ожидается.

Тенденции макроэкономики говорят в один голос о том, что 2011 год станет дном для всей экономики Украины. И, наверное, не случайно, как-никак именно на этот год приходится момент наибольших выплат по кредитам, полученным прошлыми правительствами. И к тому же если учитывать, что Украина, для того чтобы осуществить выплату долговых обязательств, снова берет кредиты, то выздоровление экономики вообще превращается в мыльный пузырь, а перспективы перестают быть светлыми и радужными. Все свидетельствует о том, что, либо в один прекрасный момент нас ожидает скоропостижное обесценивание гривны, и дальше станет мучительно больно, однако не надолго, или мы нелегким и продолжительным трудом будем пытаться выйти из этого долгового ярма. Вся эта абсурдная ситуация чем-то смахивает на финансовую пирамиду, в которой принимают участие все жители нашей многострадальной державы.

Вместе с тем жилье дешевеет существенно медленнее, нежели можно было полагать при практически полном отсутствии ипотечного кредитования и чуть ли не вдесятеро упавшем спросе. Продавцы никак не желают сбывать жилплощади по нынешним ценам, однако и покупателей квартир тоже на рынке нет. Отсутствие покупателей все же принуждает продавцов квартир снижать цены.

Стабилизация рынка недвижимости вероятна только после осознания нашими жителями страны, что подъема цен в обозримые 2-3 года не будет. Такое прозрение должно произвести адекватную коррекцию цен на рынке недвижимости и привести к формированию понятной, аргументированной и устойчивой цены на квадратный метр жилья.

В ближайшие полтора-2 года недвижимость будет дешеветь, в первую очередь из-за отсутствия ипотеки, которая всерьез не возобновится ни в 2011, ни в 2012 году.

Банковские учреждения лишь начинают снижать ставки. Может быть, к началу 2012-го стоимость кредитов и уменьшится до 13–15% годовых, однако сроки кредитования значительно не вырастут, а значит, не будет и предпосылок для роста рынка недвижимости.

Сократилось предложение и на первичном рынке. Объемы строительства уменьшились практически вдвое, По сравнению с докризисными временами, и даже, не смотря на предсказываемый спрос на новостройки, только некоторые строительные организации смогут восстановить строительство домов из-за серьезных денежных проблем. Это означает, что недостаток нового жилья никак не удастся быстро восполнить и, поэтому, рост цен на новостройки будет весьма затяжным. Госфинансирование недостроев на эту картину фактически никак не повлияет.
Можно долго рассуждать о прогнозах, однако рано или поздно мы элементарно должны будем придти к тому, что стоимость жилья должна быть адекватна доходам жителей Украины.